Вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая палата по Брянской области сообщает, что 2 марта 2019 года вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждённый приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 №514.

Новый порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях:

1. Осуществления государственного кадастрового учёта в связи с образованием или созданием объекта недвижимости
2. Внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости
3. Внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

— о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);

— о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);

— о степени готовности (в отношении объекта незавершённого строительства);

— о категории земель (в отношении земельного участка);

— о виде разрешённого использования (в отношении земельного участка);

— о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершённого строительства);

— об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершённого строительства).

Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по установленным в новом порядке правилам используются средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, утверждённые в установленном порядке, а при их отсутствии используются рассчитанные в соответствии с порядком значения удельных показателей кадастровой стоимости.

Также для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости новым документом определена последовательность применения средних, наименьших из средних и минимальных значений удельных показателей кадастровой стоимости начиная с кадастрового квартала, в котором расположен оцениваемый объект недвижимости, до субъекта Российской Федерации.

При этом общий принцип определения кадастровой стоимости объектов недвижимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на значение удельного показателя кадастровой стоимости, утверждённого исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

Необходимо отметить, что в новом порядке появились механизмы определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест и объектов незавершённого строительства.