В Кадастровую палату по Брянской области часто поступают вопросы о причинах несоответствия величины кадастровой стоимости объектов, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Специалисты разъясняют жителям региона характеристики, на основании которых определяется величина кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в ходе проведения Государственной кадастровой оценки (ГКО), при постановке на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, в случае внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о количественных и качественных характеристиках объекта, а также в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости по решениям комиссии или суда.
Ведомство осуществляет определение кадастровой стоимости только вновь образованных объектов недвижимости и объектов, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик.
При определении кадастровой стоимости используются сведения о характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН и влияющие на её величину. Следовательно, для определения кадастровой стоимости земельных участков используются такие сведения, как: категория земель, вид разрешённого использования, площадь земельного участка, а также сведения о кадастровом квартале, в пределах которых расположен объект недвижимости.
При определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства — вид объекта недвижимости (здание, помещение), площадь объекта, назначение здания (жилой дом, многоквартирный дом, нежилое здание) или помещения (жилое, нежилое), а также сведения о кадастровом номере здания и (или) кадастровом квартале, в пределах которых расположен объект недвижимости.
Определение кадастровой стоимости специалистами Кадастровой палаты осуществляется с применением удельных показателей кадастровой стоимости, утверждённых управлением имущественных отношений Брянской области в результате проведения работ по ГКО. В свою очередь удельные показатели делятся:
Таким образом, величина кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в непосредственной близости друг от друга, определённая Кадастровой палатой, зависит от характеристик объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, а также от размера удельного показателя кадастровой стоимости, утверждённого в ходе ГКО.
Кадастровая палата информирует о необходимости проверки сведений о характеристиках, влияющих на величину кадастровой стоимости, содержащихся в ЕГРН, которые можно получить в виде выписки об объекте недвижимости или выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект в электронном формате посредством официального сайта Росреестра, а также на бумажном носителе в любом многофункциональном центре.
Ознакомиться со справочными сведениями об объекте недвижимости можно посредством электронных сервисов «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line» или «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра.
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | ||||
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 |